Введение единого налога на недвижимость мера правильная, но в ближайшее время абсолютно невыполнимая, такое мнение высказали опрошенные эксперты, комментируя предложение Владимира Путина ускорить замену налогов на имущество и землю единым налогом на недвижимость. Предполагается, что условия для введения налога будут созданы в 2010 г.
По мнению старшего экономиста ФК "Уралсиб" Владимира Тихомирова, введение нового налога целесообразно с точки зрения поддержки местных бюджетов, которые очень сильно пострадали в период кризиса. "Если перенаправить в местные бюджеты определенные налоговые потоки, в частности единый налог на недвижимость, то это им, конечно, поможет", - отметил он. Партнер МКА "ФБК-Право" Александр Сотов считает, что налог на недвижимость следует рассматривать как увеличение налогового бремени на богатых. "В подавляющем большинстве стран этот налог платят, почему бы и нам не ввести", - отметил он.
Ведущий консультант ООО "ФинЭкспертиза" Татьяна Селезнева также полагает, что цель введения налога на недвижимость - это попытка перераспределить его между налогоплательщиками, установив более справедливое его исчисление. "Пока не очевиден механизм расчета налога, но можно заключить, что взимание налога будет повышено с некоего "превышения разумного владения" имуществом, что должно увеличить налоговую нагрузку на более зажиточный слой населения. В принципе такое желание достойно уважения и разумно", - отметила она.
По мнению Владимира Тихомирова, процедура введения нового налога скорей всего будет длительной. "У нас нет базы, нет нормального кадастра недвижимости, а главное нет методологии оценки недвижимости, а ее разработка в масштабах страны займет не месяцы, а годы, - пояснил он. - Поэтому введение этого налога скорее всего будет иметь стратегический характер, но в конкретной ситуациии текущего или следующего года не поможет ". По словам эксперта, на практике исчислять налог пока невозможно. "Если исчислять его по прежним ставкам, тогда большой помощи местным бюджетам практически не будет. А если вводить ставки, как планируется, с учетом реальной стоимости недвижимости, то на данном этапе это абсолютно невыполнимо", - подчеркнул он, напомнив, что основная идея введения единого налога - существенно снизить его ставку, но стоимость недвижимости уже исчислять по рыночным категориям.
Вся загвоздка, по словам Тихомирова, в том, как исчислять эту рыночную стоимость. "Рынок у нас очень неразвит, а кроме того, сделки, даже в таких крупных городах как Москва, часто бывают разовые и не отражают общий уровень стоимости недвижимости, - отметил он. - Поэтому нужна независимая экспертиза и независимая методология, для чего небходимо создавать определенные гоструктуры, которые бы этим занимались. А это дорогое удовольствие, и если говорить о масштабах страны, то понятно, что процесс этот растянется на долгий период времени".
Александр Сотов также полагает, что если в будущем с администрированием налога на недвижимость будет проще, то сейчас нужно время, чтобы разработать методические указания и научиться собирать налог. "Конечно, лучше платить один налог вместо двух, поэтому в долгосрочной песрективе это взвешенное решение", - отметил он.
05.05.2009
Переслать на E-Mail
